区域圈定在二环以内郑州限购是温柔一刀

核心提示

自1月6日开始实施的“限购令”中提到，在郑州市建成区内，对人口过密区域实施差异化的限购政策，范围包括“农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域，未来路与农业路未交界处以中州大道为界”，即所谓的郑州市二环内。

那么，相比其他城市的限购令，如此温柔的“圈圈令”究竟能否见效，还真让广大消费者拭目以待。

业内人士感慨

效果还须观察

经过长时间的等待和众多毫无头绪的猜测，郑州版限购令姗姗来迟，可谓千呼万唤始出来。而对于此次限购令的直接目的——抑制房地产市场上的投机行为，究竟能在本轮调控中受到多大的影响，目前仍是众说纷纭。

“实际上这次看起来很严的限购令，仔细去分析，每项措施都是对郑州房价充满了体贴和温柔。”河南财院研究院常务副院长李晓峰表示。尽管如此，“限购令”仍然被政府认为是房地产调控较能见效的一招，并计划继续扩充限购令的范畴。

然而，在“限购令”及差别化信贷政策从严执行的双重政策压制下，不同需求层次客户受影响的程度不一。因此，很多人觉得“限购令”更像是“温柔一刀”，只是把投资投机力量“临时”挤出二环地区，起到了“填平”价格洼地的作用。

相对于温柔的说法，李晓峰认为，政府此次是小试牛刀，如果在二环外的交易量活跃，也不排除“限购令”的区域扩大的可能性。

开发商大呼

终于松了口气

“我们收到这个‘限购令’的通知时，算是松了口气。”郑州一大型房地产企业的高管说，“与外地很多政策相比，郑州这个‘限购令’算是非常温和。更重要的是，这个通知下发后，也意味着短期内已经基本上不可能再有更严厉的调控政策出来。”

郑州限购令出台两周后，位于“限购令”区域中的楼盘虽然不多，但也涵盖了一些正在热销或即将推出的项目，当记者走访这些楼盘项目时，发现依然有很多购房者在咨询。针对这种现象，很多置业顾问表示，这次郑州“限购令”的出台，对购房者的影响肯定会有，但目前还看不出效果，还要看后市的发展。“这次郑州出台的‘限购令’限制的区域相对有限，在限制区域内的楼盘不多，而且外地人在郑州投资多套房产的只是少数，对投资一套房产的外地人来说，可以很轻松地到非限制区域内投资。郑州的购房者大多数都以刚性购房为主，该买房的肯定会买，所以目前看不到此次‘限购令’对郑州房地产市场的强烈影响。”业内人士这样分析。

据了解，郑州市内目前房价的最高点在郑东新区和农业路以北到北环之间，尤其是农业路到东风路之间，2010年12月开盘的楼盘均价已突破万元，而郑州最近出现的地王也在郑东新区和农业路以北，都不在划定的限购区域内。

购房者质疑

限购是否“太体贴”

限购令出台后，引来郑州楼市一片哗然，郑州市民黄小姐说：“‘限购令’对自己的购房计划影响很小，限购的地区是人口密集区域，交通太堵，自己根本就没有在限购区域买房的打算。而近年来，大部分的新建楼盘都在划定的区域外。”黄小姐表示，对于他们这些必须买房居住的人来说，即使人口过密区域以内不让买了，还可以到人口过密区域以外购房，但是就怕这次“限购令”的出台会助推限购区域以外的房价过快上涨。

有业内人士也表示，“在郑州的‘限购令’中，并没有对已拥有多套住房的购房者加以限制，对于那些想投机买房的人来说，‘限购令’几乎没有任何限制。那些能够纳税或有社会保险缴纳的人群多是在郑州经商或拥有产业者，他们才是最有可能在郑州进行投机性买房的人群。‘限购令’对他们不仅没有进行限制，反而网开一面，这样简直太体贴这些投机者了吧？”

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